תיק בניין בבני ברק:איך מוצאים את החומר הסרוק באתר העירייה
מאת יעקב לפיד, שמאי מקרקעין ועורך דיןעודכן לאחרונה:
בקצרה: בבני ברק מחפשים תיק בניין בשירות "איתור תיק בניין" שבאתר העירייה, לפי מספר תיק בניין, מספר בקשה, כתובת או גוש וחלקה 1. לפי ההסבר שהעירייה מפרסמת, לחיצה על מספר התיק פותחת את כל הבקשות והתכניות שבו, ולחיצה על "מסמכים" פותחת את החומר הסרוק של הבקשה 2. כשקובץ לא נפתח, פונים לעירייה בדואר אלקטרוני 2.
איך מחפשים תיק בניין בבני ברק
- נכנסים לעמוד "איתור תיק בניין" באתר עיריית בני ברק 1.
- אם נפתח חלון הצהרה על השימוש במידע, מאשרים אותו.
- בוחרים אופן חיפוש: מספר תיק בניין, מספר בקשה, כתובת, או גוש וחלקה 1.
- בחיפוש לפי כתובת מקלידים את תחילת שם הרחוב, בוחרים אותו מהרשימה שנפתחת, מוסיפים מספר בית ולוחצים "הצג".
- בתוצאות מופיעים מספר תיק הבניין, הכתובת, הגוש והחלקה. לחיצה על השורה פותחת את דף התיק.
לא מוצאים לפי כתובת? נסו לפי גוש וחלקה. בבניינים ותיקים התיק נרשם לפעמים תחת שם רחוב קודם או מספר בית אחר. את הגוש והחלקה אפשר למצוא לפי כתובת בכלי האיתור של gov.il. הנתונים שם אינם אסמכתא רשמית, אבל מספיקים לחיפוש 3.
איך פותחים את החומר הסרוק
לפי ההסבר לאופן החיפוש שבאתר העירייה 2:
- לחיצה על מספר תיק הבניין פותחת את כל הבקשות והתכניות שחלות בתיק.
- לחיצה על מספר בקשה או מספר תכנית פותחת את הפירוט שלהן.
- לחיצה על "מסמכים" פותחת את החומר הסרוק של הבקשה או של התכנית.
כלומר, את ההיתר ואת תכניות ההיתר מחפשים בתוך הבקשות, לא רק בלשונית המסמכים של התיק.
כשקובץ לא נפתח או לא נמצא
- מסומן שיש מסמכים, אבל אי אפשר להוריד: לפי העירייה, אם מופיעה הודעה לפנות לרשות ולא מצליחים להוריד, שולחים פנייה לכתובת digital@bbm.org.il 2.
- קובץ באיכות ירודה או במקום הלא נכון: לאותה כתובת העירייה מבקשת לדווח גם על בעיות בהורדת קבצים, על קבצים לא איכותיים ועל קבצים שאינם במקום הנכון 1.
- פנייה כללית: מוקד העירייה 106, או בטלפון 03-5776500 2.
מה בודקים בתיק לפני שקונים
- התאמה לדירה: האם החדרים, המרפסות, הגג והמחסן שבתכניות ההיתר תואמים את מה שמתואר בחוזה ואת מה שאתם רואים בדירה.
- מספר הדירות: האם בבניין ובקומה יש אותו מספר דירות כמו בהיתר.
- סוף הבנייה: האם יש בתיק טופס 4 ותעודת גמר.
- מה קרה אחר כך: היתרים מאוחרים, בקשות שנדחו, וצווים או דוחות פיקוח.
הרשימה המלאה, עם סימני האזהרה והשאלות לשאול את המוכר ואת עורך הדין, נמצאת במדריך הראשי על תיק בניין.
שאלות נפוצות
קונים דירה? כדאי לבדוק לפני שחותמים
מצאתם בתיק פער בין ההיתר לדירה, או שחסרים בו מסמכים? שמאי מקרקעין בודק מה זה אומר על שווי הדירה ועל העסקה, לפני החתימה. יעקב לפיד, שמאי מקרקעין ועורך דין, ואריאל לפיד, שמאי מקרקעין וכלכלן, עונים על שאלה ראשונית ללא התחייבות.
המשרד שלנו ברחוב ארלוזורוב 62, תל אביב.
מקורות
המדריך נכון למועד כתיבתו (אוקטובר 2026) ומציג מידע כללי בלבד. הוא אינו ייעוץ משפטי, תכנוני או מיסויי. אתרי הרשויות, הנהלים והאגרות משתנים מעת לעת, ולכן לפני החלטה בדקו את המצב העדכני מול הרשות ועם עורך דין.
- 1.עיריית בני ברק, "איתור תיק בניין"אופני החיפוש; דיווח על בעיות בקבצים בדואר אלקטרוני.
- 2.עיריית בני ברק, "הסבר לאופן החיפוש תכניות/היתרים/תב"ע סרוקים"פתיחת הבקשות והתכניות שבתיק; פתיחת החומר הסרוק דרך "מסמכים"; פנייה בדואר אלקטרוני כשאי אפשר להוריד; פרטי העירייה.
- 3.gov.il, "איתור גוש חלקה"איתור גוש וחלקה לפי כתובת; הנתונים אינם מהווים אסמכתא.
הקישורים נבדקו ב-24 באוקטובר 2026. הנוסח המחייב הוא זה שבמסמכים המקוריים של הרשויות.