תיק בניין ברמת גן:חיפוש באתר והזמנת תיק לעיון
מאת יעקב לפיד, שמאי מקרקעין ועורך דיןעודכן לאחרונה:
בקצרה: ברמת גן מחפשים תיק בניין באתר ההנדסה של העירייה, לפי מספר תיק בניין, מספר בקשה, כתובת או גוש וחלקה 1. כשהמסמכים לא סרוקים באתר, מזמינים את התיק לעיון בתיקייה של העירייה. לפי ההנחיות שפרסמה העירייה, אפשר להזמין עד שתי כתובות ביום, וההזמנה מטופלת בתוך שבוע 2.
איך מחפשים תיק בניין ברמת גן
- נכנסים לעמוד "תיקי בניין" באתר ההנדסה של עיריית רמת גן 1.
- אם נפתח חלון הצהרה על השימוש במידע, מאשרים אותו.
- בוחרים אופן חיפוש: מספר תיק בניין, מספר בקשה, כתובת, או גוש וחלקה 1.
- בחיפוש לפי כתובת מקלידים את תחילת שם הרחוב, בוחרים אותו מהרשימה שנפתחת, מוסיפים מספר בית ולוחצים "הצג".
- בתוצאות מופיעים מספר תיק הבניין, הכתובת, הגוש והחלקה. לחיצה על השורה פותחת את דף התיק.
לא מוצאים לפי כתובת? נסו לפי גוש וחלקה. בבניינים ותיקים התיק נרשם לפעמים תחת שם רחוב קודם או מספר בית אחר. את הגוש והחלקה אפשר למצוא לפי כתובת בכלי האיתור של gov.il. הנתונים שם אינם אסמכתא רשמית, אבל מספיקים לחיפוש 3.
מה מופיע בדף התיק
דף התיק מציג בדרך כלל כמה לשוניות: מידע כללי על התיק, הכתובות, הגושים והחלקות, התכניות שחלות על המגרש, הבקשות להיתר שהוגשו, וארכיב המסמכים. בארכיב המסמכים נמצאים הקבצים הסרוקים, כמו היתרים ותכניות.
כשארכיב המסמכים ריק. בחלק מהתיקים מופיעות הבקשות להיתר, אבל בלשונית המסמכים כתוב שלא נמצאו מסמכים. המשמעות היא שהמסמכים של התיק לא נסרקו לאתר, ולא שאין להם קיום. במקרה כזה פונים לארכיון של מינהל ההנדסה, כמפורט בהמשך.
הזמנת תיק בניין לעיון בתיקייה
לפי ההנחיות להזמנת תיקי בניין לעיון שפרסמה העירייה 2:
- כמה: עד שתי כתובות ביום לכל מזמין, לא כולל סופי שבוע וחגים.
- איך מזמינים: בדואר אלקטרוני לכתובת tikiya@ramat-gan.muni.il, עם כתובת הנכס, שם מלא ומספר טלפון; או בפקס 03-6759031, בטופס הזמנת תיק בניין; או בהגעה לתיקייה באגף ההנדסה, רחוב המעגל 26, קומה 2.
- אישור: רק מי שמזמין בדואר אלקטרוני מקבל תשובה עם תאריך ההזמנה. את התאריך שומרים ומציינים בכל פנייה לתיקייה.
- זמנים: ההזמנה מטופלת בתוך שבוע. לפני שמגיעים מוודאים שהתיקים הגיעו לעירייה, והם נשמרים בה 10 ימים מיום הגעתם.
- מענה טלפוני של התיקייה: 03-6753378/84, בימים א', ג', ד', ה' בשעות 14:00-15:15, וביום ב' בשעות 10:00-12:00.
ההנחיות פורסמו בשנת 2024. לפני ההזמנה כדאי לוודא באתר העירייה שהן עדיין בתוקף.
מה בודקים בתיק לפני שקונים
- התאמה לדירה: האם החדרים, המרפסות, הגג והמחסן שבתכניות ההיתר תואמים את מה שמתואר בחוזה ואת מה שאתם רואים בדירה.
- מספר הדירות: האם בבניין ובקומה יש אותו מספר דירות כמו בהיתר.
- סוף הבנייה: האם יש בתיק טופס 4 ותעודת גמר.
- מה קרה אחר כך: היתרים מאוחרים, בקשות שנדחו, וצווים או דוחות פיקוח.
הרשימה המלאה, עם סימני האזהרה והשאלות לשאול את המוכר ואת עורך הדין, נמצאת במדריך הראשי על תיק בניין.
שאלות נפוצות
כמה תיקים אפשר להזמין לעיון ברמת גן?
לפי ההנחיות של העירייה, עד שתי כתובות ביום לכל מזמין, לא כולל סופי שבוע וחגים 2.
כמה זמן לוקח לקבל תיק לעיון?
לפי ההנחיות, ההזמנה מטופלת בתוך שבוע, והתיקים נשמרים בעירייה 10 ימים מיום הגעתם 2. לפני ההגעה מוודאים שהתיקים הגיעו.
מה עדיף, להזמין בדואר אלקטרוני או בפקס?
לפי ההנחיות, רק הזמנה בדואר אלקטרוני מקבלת תשובה עם תאריך ההזמנה, ובפקס השולח לא מקבל מענה ועליו להתקשר לתיקייה כדי להתעדכן 2.
יש לכם נכס לבדוק?
המדריך מסביר מה בודקים ולמה. את הנכס שלכם בודקים לפי הנתונים שלו: הרישום, ההיתר, התכניות והעסקאות בסביבה. יעקב לפיד, שמאי מקרקעין ועורך דין, ואריאל לפיד, שמאי מקרקעין וכלכלן, עונים על שאלה ראשונית ללא התחייבות.
המשרד שלנו ברחוב ארלוזורוב 62, תל אביב.
מקורות
המדריך נכון למועד כתיבתו (אוקטובר 2026) ומציג מידע כללי בלבד. הוא אינו ייעוץ משפטי, תכנוני או מיסויי. אתרי הרשויות, הנהלים והאגרות משתנים מעת לעת, ולכן לפני החלטה בדקו את המצב העדכני מול הרשות ועם עורך דין.
- 1.עיריית רמת גן - הנדסה, "תיקי בניין"אופני החיפוש: מספר תיק בניין, מספר בקשה, כתובת, גוש וחלקה.
- 2.עיריית רמת גן - אגף הנדסה ותשתית, "אופן הזמנת תיקי בנין לעיון" (2024)עד 2 כתובות ביום; הזמנה בדוא"ל, בפקס או בהגעה לתיקייה; תשובה רק לדוא"ל; טיפול בתוך שבוע; התיקים נשמרים 10 ימים; שעות מענה טלפוני.
- 3.gov.il, "איתור גוש חלקה"איתור גוש וחלקה לפי כתובת; הנתונים אינם מהווים אסמכתא.
הקישורים נבדקו ב-23 באוקטובר 2026. הנוסח המחייב הוא זה שבמסמכים המקוריים של הרשויות.