משרד לפיד שמאות מקרקעין · תל אביב
Лицензированные оценщики недвижимости для владельцев, покупателей, наследников и адвокатов, в Израиле и за рубежом. Оценка, право и экономика в одном бюро с 1995 года.
В бюро говорят только на иврите и английском. Писать нам можно и по-русски, по e-mail или в WhatsApp: мы ответим письменно, на русском.
Каждая оценка включает осмотр объекта изнутри. Находиться в Израиле не обязательно: осмотр организуется с тем, кто живёт в квартире, в том числе с арендатором, с родственником или с вашим адвокатом.
По телефону и на встречах мы говорим только на иврите и английском. Заключение оценщика составляется на иврите или английском.
Рыночная стоимость квартиры, дома или коммерческого помещения: для покупки, продажи или семейного соглашения.
Оценка недвижимости в Израиле для наследников и оформления наследства, в том числе стоимость на дату смерти.
Оценка недвижимости, которая принадлежит нескольким владельцам, при разводе или разделе.
Получили требование от местной комиссии по планированию и строительству? У вас есть 45 дней, чтобы представить встречную оценку или потребовать назначения решающего оценщика.
Оценки для налога на прирост стоимости (мас шевах) и налога на покупку (мас рехиша).
Заключения оценщика для судов и судебных разбирательств в Израиле.
Пришлите по e-mail или в WhatsApp адрес объекта и цель оценки. Мы ответим предложением цены в течение одного рабочего дня.
Оценщик приезжает на место по договорённости с тем, у кого ключи, и собирает данные земельного реестра, планирования и реальных сделок.
Подписанное заключение оценщика на иврите или английском приходит по e-mail. Вопросы по нему можно задать письменно, на русском.
Бюро оценки недвижимости в Тель-Авиве с 1995 года. Мы работаем с частными клиентами, адвокатами, судами, комиссиями по планированию и государственными организациями.
Яаков Лапид
Оценщик недвижимости и адвокат
Лицензированный оценщик недвижимости с 1995 года, лицензия № 426. Включён в реестр экспертов израильских судов.
Ариэль Лапид
Оценщик недвижимости и экономист
Бакалавр (B.A.) экономики и управления бизнесом. Экономический анализ, технико-экономические обоснования и оценка доходным методом.
Оценщик, адвокат и экономист. В одном бюро.
Заключение оценщика является подписанным профессиональным мнением о стоимости. Полное заключение опирается на следующее:
До подписания договора оценщик сверяет выписку из реестра, разрешения на строительство и фактическое состояние квартиры и сравнивает цену с реальными сделками поблизости. Так вы заранее знаете, сколько стоит квартира и что за ней числится: приложения, ипотеки, отступления от разрешения.
Наследникам часто нужны две стоимости: на дату смерти, для оформления наследства и, при необходимости, налоговых деклараций в стране проживания, и текущая рыночная стоимость, для продажи или раздела между наследниками. Мы можем оценить объект на обе даты.
Местная комиссия взимает налог на улучшение (хетель ашбаха), когда новый план (таба), разрешённое отступление от плана или изменение назначения повышают стоимость объекта. Обычно его требуют при продаже или при подаче заявки на разрешение на строительство. У вас есть 45 дней с момента получения требования, чтобы представить встречную оценку или потребовать решающего оценщика: пришлите нам документ сразу после получения.
В Израиле в документах и учреждениях используют термины на иврите. Вот те, что чаще всего встречаются в вопросах недвижимости:
Нет. Осмотр организуется с родственником, арендатором или вашим адвокатом, а заключение мы отправляем по e-mail.
Нет. Каждая оценка включает осмотр объекта изнутри, и без него мы не подписываем заключение. Владельцу не обязательно присутствовать: показать объект оценщику может тот, кто в нём живёт, в том числе арендатор.
Только письменно: по e-mail и в WhatsApp, на русском. По телефону и на встречах мы говорим только на иврите и английском, а заключение оценщика составляется на иврите или английском.
Это зависит от объекта и цели оценки. После короткой переписки мы пришлём предложение цены, без обязательств.
Наши оценки соответствуют израильским стандартам оценки и подписаны лицензированным оценщиком недвижимости. Для процедуры за рубежом уточните у своего адвоката или нотариуса, какой формат нужен.
Пришлите нам адрес объекта и цель оценки, можно на русском. Мы ответим в течение одного рабочего дня.