שירותי המשרד
מעטפת מקצועית מלאה בתחומי השמאות, התכנון והייעוץ הכלכלי במקרקעין.
הערכות שווי מקרקעין
הערכות שווי מקצועיות למגוון רחב של נכסים ולמטרות שונות.
- דירות מגורים
- בתים פרטיים
- משרדים
- נכסים מסחריים
- קרקעות
- מבני תעשייה ולוגיסטיקה
- נכסים מניבים
- הערכות שווי לצרכים משפטיים ועסקיים
מיסוי מקרקעין
ייעוץ, חוות דעת וליווי בסוגיות מיסוי מקרקעין.
- מס שבח
- מס רכישה
- היטל השבחה
- אומדן חשיפות מס
- חוות דעת לצרכי מיסוי
- ליווי עסקאות מקרקעין
היטלי השבחה ופיצויים
טיפול בחיובי היטל השבחה ובתביעות פיצויים, לרבות ייצוג בהליכי שומה וערר.
- ייצוג בהליכי היטל השבחה
- ייצוג בפני שמאי מכריע
- ועדות ערר לפיצויים ולהיטל השבחה
- תביעות פיצויים
- פיצויי ירידת ערך
שמאי מכריע
הכנת התיק וייצוג בהליך שמאי מכריע, במחלוקת על גובה היטל ההשבחה.
- בקשה למינוי שמאי מכריע
- כתבי טענות ודיון
- ביקור בנכס
- הכרעות קודמות באותו גוש
- ערר על ההחלטה
ירידת ערך לפי סעיף 197
תביעת פיצויים מהוועדה המקומית, כשתכנית שאושרה פגעה בשווי הנכס.
- בדיקת הפגיעה והקשר לתכנית
- גם לנכס הגובל בתכנית
- כימות ירידת הערך
- חוות דעת שמאית לתביעה
- הגשה במועד הקבוע בחוק
תכנון ובנייה
ליווי שמאי ותכנוני בהליכי תכנון, איזון והקצאה ושינויי ייעוד.
- ליווי הליכי תכנון
- טבלאות איזון והקצאה
- חוות דעת לפי תקן 21.1
- שינויי ייעוד
- פרויקטים מורכבים
- ירידת ערך לפי סעיף 197
דמי שכירות ראויים
קביעת דמי השכירות הראויים והבחנתם מדמי השכירות שבחוזה.
- דמי שכירות ראויים
- דמי שימוש בנכס משותף
- סכסוכי שכירות
- דייר מוגן
- חוות דעת לבית משפט
פירוק שיתוף וגירושין
שווי הנכס כשלם ושווי חלקו של כל שותף, לחלוקת רכוש ולפירוק שיתוף.
- פירוק שיתוף
- גירושין וחלוקת רכוש
- שווי חלק בנכס משותף
- הסכמי ממון
- בית משפט לענייני משפחה ובית דין רבני
ירושות ועיזבונות
הערכת שווי נכסי מקרקעין בעיזבון, לחלוקה בין יורשים ומול רשויות המס.
- חלוקת עיזבון
- שומה למועד הפטירה
- מחלוקות בין יורשים
- פטור ממס שבח בדירת ירושה
- ליווי עורכי דין
שומה רטרוספקטיבית
שווי נכס לתאריך שכבר עבר: יום הפטירה, מועד הפרידה, יום הרכישה למס שבח או יום תחילת תכנית.
- שווי ליום הפטירה
- שווי למועד שקבע בית המשפט
- שווי רכישה למס שבח
- עסקאות מאותה תקופה
- שחזור מצב הנכס במועד הקובע
התחדשות עירונית
בדיקת הצעת פינוי-בינוי או תמ״א 38 מצד בעלי הדירות, לפני חתימה.
- בדיקת התמורה המוצעת
- בחינת רווחיות המיזם
- צו הכרזה והשלכות המס
- זכויות בעלי הדירות
- היטל השבחה בהתחדשות
רשות מקרקעי ישראל
טיפול וייצוג מול רמ״י בסוגיות היוון, דמי היתר ושימושים חורגים.
- דמי רכישה
- דמי היוון
- דמי היתר
- שימושים חורגים
- ייצוג מול רמ״י
שמאות לגופים ציבוריים
שמאות לרשויות ולגופים ציבוריים, לפי דרישות התיעוד והרכש החלות עליהם.
- חוות דעת נגדית בהיטל השבחה
- דמי חכירה ודמי שימוש ראויים
- רכישה, מכירה והחלפת מקרקעין
- הפקעות ותביעות פיצויים
- בדיקות כדאיות לפרויקטים עירוניים
בדיקות כדאיות ויזמות
ניתוח כלכלי, שימוש מיטבי ובדיקות כדאיות לפרויקטים וליזמים.
- בדיקות כדאיות כלכלית
- שימוש מיטבי
- ניתוח פרויקטים
- ליווי יזמים
שומה לפי תקן 22
לפני רכישת קרקע חקלאית או חלק בקרקע במושע: כמה היא שווה היום, ומה צריך לקרות כדי שהשווי שמבטיחים יתממש.
- שווי לפי התכניות המאושרות
- בחינת התכנית המוצגת לקונה
- עלויות וזמנים עד שינוי הייעוד
- בדיקה עצמאית של שומת המשווק
תקינה חשבונאית
הערכות שווי וחוות דעת חשבונאיות בהתאם לתקינה הבינלאומית (IFRS).
- IFRS
- הערכות שווי
- חוות דעת חשבונאיות
בתי משפט ובוררויות
חוות דעת מומחה והופעה בהליכים משפטיים, בבוררויות ובגישורים.
- חוות דעת מומחה
- בתי משפט
- בוררויות
- גישורים
זקוקים לחוות דעת מקצועית?
נשמח לעזור. שירות אישי, מקצועי ומהיר.
או דברו איתנו ישירות