מיסוי מקרקעין — מס שבח ומס רכישה
תכנון מס נכון, השגה על שומות והפחתת מס שבח — בליווי שמאי ועורך דין.
מהו מיסוי מקרקעין?
מיסוי מקרקעין מלווה כמעט כל עסקת נדל"ן בישראל. מס שבח מוטל על הרווח (השבח) שנוצר בעת מכירת זכות במקרקעין, ומחושב כהפרש בין שווי הרכישה לשווי המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות. מס רכישה מוטל על הרוכש לפי מדרגות הקבועות בחוק. רשות המסים עורכת שומה משלה, ולעיתים שווי המכירה או הרכישה שנקבע על ידה גבוה מהשווי הריאלי — מה שמוביל לחיוב מס מופרז. שמאי מקרקעין יכול לסייע בקביעת שווי מבוסס ומדויק, באיתור הוצאות מוכרות המפחיתות את השבח, ובהכנת חוות דעת לתמיכה בהשגה על שומת רשות המסים. שילוב של ידע שמאי ומשפטי מאפשר תכנון מס נכון, מיצוי פטורים והקלות, והפחתה לגיטימית של נטל המס בעסקה.
מתי כדאי לפנות אלינו?
- מכירת דירה, נכס מסחרי או קרקע
- קבלת שומת מס שבח או מס רכישה מרשות המסים
- השגה על שומה שנקבעה על ידי הרשות
- בקשת פטור, הקלה או פריסת שבח
- תכנון מס מקדים לפני ביצוע עסקה
איך זה עובד אצלנו
פנייה ובירור
הבנת העסקה והשומה, ובחינת המועדים להגשת השגה.
בדיקה וניתוח
קביעת שווי מבוסס ואיתור הוצאות מוכרות המפחיתות את חבות המס.
חוות דעת / השגה
הכנת חוות דעת שמאית לתמיכה בהשגה מול רשות המסים.
ליווי עד להכרעה
ליווי בהליך מול הרשות עד למיצוי ההקלות וההפחתות האפשריות.
למה לפיד שמאות מקרקעין
סוגיות מיסוי מקרקעין נמצאות בדיוק בנקודת המפגש שבין שמאות למשפט. יעקב לפיד — שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין (LL.B) עם מעל 30 שנות ניסיון — מביא את שני העולמות יחד, ומסייע לכם למצות פטורים, להגיש השגות מבוססות ולהפחית את נטל המס באופן לגיטימי.
שאלות נפוצות
איך שמאי יכול להפחית מס שבח?
השמאי קובע שווי רכישה ומכירה מבוסס, מאתר הוצאות מוכרות המפחיתות את השבח, ומכין חוות דעת התומכת בהשגה מול רשות המסים.
מה זה השגה על שומת מקרקעין?
השגה היא הליך שבו ניתן לחלוק על שומת המס שקבעה רשות המסים, ולהציג נתונים וחוות דעת התומכים בשווי או בחישוב שונה.
תוך כמה זמן מגישים השגה?
ככלל ניתן להגיש השגה בתוך 30 ימים ממועד קבלת השומה. מומלץ לפעול במהירות ולהיערך עם חוות דעת תומכת מבעוד מועד.
מה זה פריסת מס שבח?
פריסה מאפשרת לחלק את השבח על פני מספר שנות מס, ובכך לעיתים להפחית את שיעור המס הכולל, בהתאם לתנאים הקבועים בחוק.
עורך דין או רואה חשבון? הפנו אלינו תיק
חוות דעת שמאיות מקצועיות ומנומקות, המשלבות ראייה משפטית-שמאית — בליווי אישי וביחס מלא ללקוח שלכם.
זקוקים לחוות דעת מקצועית?
נשמח לעזור. שירות אישי, מקצועי ומהיר.
או דברו איתנו ישירות