טבלאות איזון והקצאה בתכניות איחוד וחלוקה
ליווי שמאי מקצועי בתכניות איחוד וחלוקה, להבטחת הקצאה הוגנת ושמירה על זכויותיכם.
מהי טבלת איזון והקצאה?
טבלת איזון והקצאה היא נספח שמאי-תכנוני המהווה חלק מתכנית איחוד וחלוקה (רפרצלציה). בתכניות מסוג זה מאוחדים מספר מגרשים בבעלויות שונות ומחולקים מחדש בהתאם לתכנית החדשה. טבלת ההקצאה קובעת מה תהיה הזכות של כל בעל קרקע במצב החדש ('מצב יוצא') ביחס לשוויו היחסי במצב הקודם ('מצב נכנס'). מטרת הטבלה היא להבטיח חלוקה הוגנת ושוויונית, כך שכל בעל זכויות יקבל הקצאה התואמת את חלקו. עריכת טבלאות איזון מחייבת ידע שמאי מעמיק, הבנה תכנונית ויכולת ניתוח של ערכי קרקע במצב נכנס ויוצא. ליווי שמאי מטעם בעל הזכויות חיוני כדי לוודא שההקצאה משקפת נכונה את שווי הנכס ולמנוע קיפוח. במקרה של הקצאה לא הוגנת ניתן להגיש התנגדות ולערער על הטבלה.
מתי נדרש ליווי שמאי?
- נכס שלכם נכלל בתכנית איחוד וחלוקה
- אתם יזמים או בעלי קרקע בפרויקט התחדשות עירונית
- קיבלתם הקצאה הנמוכה מחלקכם היחסי
- צורך בבדיקת טבלת איזון לפני אישור התכנית
- ייצוג מוסדי או ליווי עו"ד בתיק מקרקעין מורכב
איך זה עובד אצלנו
פנייה ובחינת התכנית
היכרות עם התכנית, זכויותיכם והמסמכים התכנוניים הרלוונטיים.
ניתוח הטבלה
בחינת המצב הנכנס מול המצב היוצא ובדיקת הוגנות ההקצאה ביחס לחלקכם.
חוות דעת / התנגדות
הכנת חוות דעת שמאית נגדית והגשת התנגדות מנומקת במידת הצורך.
ליווי בהליך
ייצוג וליווי מול מוסדות התכנון עד להבטחת הקצאה הוגנת.
למה לפיד שמאות מקרקעין
טבלאות איזון והקצאה הן מהתחומים המורכבים בשמאות מקרקעין ודורשות דיוק רב וניסיון מול מוסדות התכנון. משרד לפיד, בהובלת יעקב לפיד — שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין עם מעל 30 שנות ניסיון — מלווה יזמים, גופים מוסדיים ועורכי דין ומבטיח ייצוג מקצועי של זכויותיכם.
שאלות נפוצות
מה זה טבלת הקצאה?
טבלת הקצאה היא חלק מתכנית איחוד וחלוקה הקובעת את הזכויות של כל בעל קרקע במצב החדש, ביחס לשוויו היחסי לפני התכנית.
מתי נדרשת טבלת איזון והקצאה?
כאשר מקודמת תכנית איחוד וחלוקה המאחדת מגרשים ומחלקת אותם מחדש, נדרשת טבלת הקצאה הקובעת את הזכויות של כל בעל קרקע במצב החדש.
איך מערערים על הקצאה לא הוגנת?
ניתן להגיש התנגדות לתכנית ולטבלת ההקצאה, בליווי חוות דעת שמאית נגדית המוכיחה כי ההקצאה אינה משקפת את השווי היחסי הנכון.
מה ההבדל בין מצב נכנס למצב יוצא?
'מצב נכנס' הוא שווי הזכויות לפני התכנית, ו'מצב יוצא' הוא שווי הזכויות לאחריה. היחס ביניהם קובע את ההקצאה לכל בעל קרקע.
עורך דין או רואה חשבון? הפנו אלינו תיק
חוות דעת שמאיות מקצועיות ומנומקות, המשלבות ראייה משפטית-שמאית — בליווי אישי וביחס מלא ללקוח שלכם.
זקוקים לחוות דעת מקצועית?
נשמח לעזור. שירות אישי, מקצועי ומהיר.
או דברו איתנו ישירות